Objekt

D-66571 Eppelborn (Saarland)
Ref.ID: 13

Freist. 1-Fam.-Haus - zentral gelegen - älterer Villenstil

- Es besteht umfangreicher Sanierungsbedarf -

Basis-Daten

  • 1 Wohneinheit
  • 7 Zimmer
  • 2 Küchen
  • 1 Bad

Baujahr: 1951
Wohnfläche: ca.180 m²
Grundstücksfläche: ca.1094 m²


Ausstattung

  • Zentralheizung
  • Energie: Oel
  • Fenster: Iso-Holz
  • Fenster: Iso-Alu
  • Fenster: Normalverglasung
  • Keller
  • Garten
  • Balkon
  • Böden: PVC / Linoleum
  • Böden: Fliesen
  • Garage
  • PKW-Stellplätze



Angaben zum Objekt:

Es handelt sich hier um ein frei stehendes, älteres Wohnanwesen im 2- geschossigen, etwas Villenhaften Baustil  - massiv erstellt  -  aus dem Baujahr 1951  mit einer vorhandenen Wohnfläche, die sich auf ca. 180 m² belaufen dürfte. Das zum Haus dazu gehörende Areal beträgt insgesamt ca. 1094 m² - bestehend aus insgesamt 4 Parzellen nebst Gartengrund.

Die vorhandenen Wohn- und Nutzräume gliedern sich wie nachfolgend näher umschrieben folgendermaßen auf:

KELLERGESCHOSS: 2 größere Kellerräume – Heizraum – Ölbevorratungskeller – WC und direkter Zugang zur Garage.

ERDGESCHOSS: hier befinden sich neben dem Hauseingangsbereich 4 Zimmer – Kochküche – Gäste-WC und Flur. Etwa 90 m² an Wohnfläche dürften hier zur Verfügung stehen.

OBERGESCHOSS:  3 weitere Zimmer (keine Dachschrägen) – Bad – Kochküche – Flur  -  mit insgesamt ebenfalls etwa 90 m² Wfl. plus Balkon.

Im darüberliegenden Dachboden befinden sich dann noch zwei Kammern und ein Luftraum

 


Lage/Umwelt: - Zentrum - Nebenstraße - Sackgasse - Anliegerstraße - Allgemeines Wohngebiet

Eppelborn- in zentraler Ortslage am Bahnhof – mit fußläufiger Anbindung zur gesamten umliegenden Infrastruktur und unweit vom AB-Anschluss zur A 1 in Richtung Saarbrücken/Tier/ Luxemburg/Karlsruhe. In gleicher Weise besteht von hier aus eine hervorragende Bahn- und Busanbindung mit beispielsweise stündlichen Abfahrtzeiten in Richtung Saarbrücken.


Zustand: - Renovierungsbedarf - Sanierungsbedarf

Hier weitere Details zu Zustand und Ausstattung:

Bei diesem Anwesen liegt ein umfangreicher Sanierungsbedarf an!!

*** Dachform: Walmdach  -  mit Tonziegeleindeckung

*** Fenster: Alufenster -  Isolierverglast  -  teilweise auch noch ältere Holzfenster mit

     Normalverglasung

*** Heizung: Zentralheizung  -  Heizöl betrieben

*** Fußböden: PVC – Fliesen

*** Parken: 1 Garage im Haus + Stellplätze

*** Garten: Naturbelassenes Gartenareal

 


Pflichtangaben zum Energieausweis:

Bei diesem Objekt handelt es sich explizit um einen Verbrauchsausweisausweis
Ausgestellt am: 31.03.2019
Gültig bis: 31.03.2029
Energieverbrauchskennwert: 311,67 kWh(m².a) (inkl. Warmwasser)
Wesentliche Energieträger: Heizöl EL
Baujahr der Immobilie: 1951
Baujahr der Anlagentechnik: 1993
Effizienzklasse: H


Preise / Konditionen:

Kaufpreis: 135.000 €
Provision: 3.57% inkl. MwSt.

Kaufpreis zuzüglich nachstehender Kaufnebenkosten:
6,5 % Grunderwerbsteuer
3,57 % Maklercourtage inkl. 19 % Umsatzsteuer
1,5 - 2,00 % (ca.) Notar- und Grundbuchkosten

Maklercourtage: Das käuferseitige Vermittlungshonorar beträgt 3,57 % vom beurkundeten Kaufpreis inkl. der derzeit geltenden gesetzlichen Mehrwertsteuer, verdient und fällig mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrags.


Sonstige Informationen:

Finanzierung Ihrer Immobilie: auch bei diesem Thema begleiten wir Sie professionell !!


Widerrufsbelehrung und Erläuterung zur Widerrufsbelehrung bei Kontaktanfragen:

Auf Grund verbraucherschutzrechtlicher Vorschriften sind wir verpflichtet, Ihnen folgende Widerrufsbelehrung zu erteilen:

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsrifrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrfsrecht auszuüben, müssen Sie uns

Immobilienbüro Thomas JENSKY  -  Heusweilerstraße 4 A  -  in D-66571 Eppelborn  -  Telefon: (06806) 8 13 07  -  Fax: (06806) 98 93 97  -  Email: info@jensky-immobilien.de

mittels einer eindeutigen Erklärung - z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder Email - über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Erläuterung zur Widerrufsbelehrung bei Kontaktanfragen:

Bei einem Maklerauftrag an das Immobilienbüro Thomas Jensky werden  keinerlei  Vorleistungen wie etwa Anzahlungen und dergleichen verlangt! Ausschließlich bei "erfolgtem rechtskräftigen notariell beurkundeten Kaufvertrag" wird ein käuferseitiges Vermittlungshonorar in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive Mehrwertsteuer fällig.

Ihr Widerrufsrecht erlischt bei einem Vertrag zur Erbringung von Dienstleistungen vorzeitig, wenn wir die Dienstleistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Dienstleistung erst begonnen haben, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben und gleichzeitig Ihre Kenntnis darüber bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch das Immobilienbüro Thomas Jensky verlieren.

Zur Erklärung: dies ist beispielsweise dann der Fall, wenn Sie durch die Kenntnisnahme der Widerrufsbelehrung als festem Bestandteil dieses Objektexposés nähere Informationen zum Objekt anfordern (wie etwa ergänzende Angaben, Grundrisszeichnungen etc.) oder einen Besichtigungstermin wünschen und dies in Ihrer Kontaktanfrage mitgeteilt haben.


Informationen für Kaufinteressenten zum Geldwäschegesetz:

Helfen Sie uns dabei, die gesetzlichen Pflichten nach dem Geldwäschegesetz (GWG zu erfüllen, indem Sie uns die benötigten Dokumente vorlegen und uns die erforderlichen Auskünfte erteilen.

Nach den Vorschriften im Rahmen des Geldwäschegesetzes müssen Immobilienmakler vor der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Vertragspartner identifizieren  -  sich klar machen wer diese sind.

Kaufinteressenten müssen identifiziert werden, bevor die Aufnahme der Kaufverhandlungen ermöglicht wird.

Bei natürlichen Personen werden Name, Geburtsort, Geburtsdatum, Staatsangehörigkeit, Anschrift, Personalausweisnummer sowie die ausstellende Behörde erfasst beziehungsweise es wird der Ausweis kopiert.

Bei juristischen Personen werden Firma, Name, Rechtsform, Registernummer (sofern vorhanden) Anschrift des Unternehmenssitzes, Name der Mitglieder des Vertretungsorgans oder gesetzlicher Vertreter erfasst und der Handelsregistereinzug (sowie eine eventuell vorliegende Gesellschafterliste ) kopiert.

Der Immobilienmakler muss auch klären, ob der Kunde im eigenen wirtschaftlichen Interesse handelt oder für einen Dritten.

Darüber hinaus muss festgehalten werden, ob es sich bei dem Vertragspartner und ggf. wirtschaftlich Berechtigten um eine politisch exponierte Person (PEP*) handelt.

PEP*: hier handelt es sich um eine Person, die ein wichtiges öffentliches Amt ausübt, ein unmittelbares Familienmitglied dieser Personen oder eine ihr bekanntermaßen nahestehenden Person.


Wichtige weitere Hinweise:

Dieses Exposé ist eine Vorabinformation zu unserem vorgenannten Angebot. Alle Maße, Ausstattungsmerkmale und Detailangaben gründen auf den uns erteilten Auskünften der Eigentümer (Verkäufer/Vermieter) und sind so in diesem Exposé wiedergegeben worden. Wir übernehmen hierfür keinerlei Haftung, ermöglichen jedoch eine jederzeitige Nachprüfung durch den/ die Kauf-/ Mietinteressenten!