Objekt

D-66265 Heusweiler-Kutzhof (Saarland)
Ref.ID: 010

Wohnen - fast wie im Paradies - auf 869 m² herrl. Areal

*** Ein kompaktes, sehr gepflegtes Familienanwesen ***

Basis-Daten

  • 1 Wohneinheit
  • 5 Zimmer
  • 1 Küche
  • 2 Bäder

Baujahr: 1999-2000
Wohnfläche: ca.118 m²
Grundstücksfläche: ca.869 m²


Ausstattung

  • Einbauküche
  • Zentralheizung
  • Energie: Oel
  • Fenster: Iso-Holz
  • Sat-Anlage
  • DSL
  • Kamin
  • Hobbyraum
  • Waschküche
  • Keller
  • Garten
  • Balkon
  • Terrasse
  • Böden: Laminat
  • Böden: Fliesen
  • Garage
  • PKW-Stellplätze
  • Carport



Angaben zum Objekt:

Es handelt sich hier um ein frei stehendes, Eigentümergepflegtes Haus aus erster Hand - ein Wohnanwesen im 1 1/2- geschossigen Baustil  - massiv erstellt  -  erstbezogen im Jahr 2000 – mit einer vorhandenen Wohnfläche, die sich nach den vorliegenden Planungsunterlagen auf ca. 118 m² beläuft. Das zum Haus dazu gehörende Areal beträgt insgesamt 869 m² nebst sehr schön angelegtem Gartenland mit gutem Zuschnitt sowie einem hochwertigen Gartenhaus (Strom- und Fernsehanschluss). Ein wahres Paradies auch für die Kinder zum spielen.

Die vorhandenen Wohnräume gliedern sich wie nachfolgend näher umschrieben folgendermaßen auf:

KELLERGESCHOSS: großer Kellerraum mit Dusche und Anschluss für Sauna, beheizbarer Waschraum, Heizungsraum, Flur, Zugang zur Garage.

ERDGESCHOSS: hier befinden sich der Hauseingangsbereich, Gäste-WC, großes Wohn-Esszimmer in Winkelform mit Erker und direktem Zugang zur Terrasse und zum Gartenareal, offene Küche und Abstellraum – (63,48 m² Wfl. gem. vorl. Pläne).

DACHGESCHOSS: 3 Schlafräume (einer davon mit angrenzendem begehbaren Kleiderschrank), Bad und Flur sind hier vorhanden. Zwei Schlafzimmer verfügen über einen Balkonzugang. Insgesamt weitere 54,52 m² an Wohnfläche stehen auf dieser Etage zur Verfügung (gem. vorl. Pläne).


Lage/Umwelt: - Ruhige Lage - Nebenstraße - Ortsteil - Sackgasse - Anliegerstraße - Allgemeines Wohngebiet

 Heusweiler-Ortsteil Kutzhof - in einem sehr ruhigen, angenehmen Wohngebiet - in einer Anliegerstraße, mit unverbaubarem Blick über das obere Köllertal  -  nur etwa vier Kilometer vom Kernort Heusweiler entfernt. Hier sind dann alle infrastrukturellen Gegebenheiten wie diverse Einkaufsmöglichkeiten, Realschulzentrum, ärztliche Versorgung, Vereine und nicht zuletzt hervorragende Anbindungen zu öffentlichen Verkehrsmitteln wie Busse und Saarbahn vorzufinden.

Letztgenannte führt über die Landeshauptstadt Saarbrücken - bis nach Saargemünd, und in die andere Richtung bis nach Lebach (etwa die geographische Mitte des Saarlandes).

Nur wenige Meter vom Anwesen entfernt befindet sich die nächst gelegene Bushaltestelle (Ringbus) mit direkter Anbindung zum Heusweiler Ortskern.

Zudem erreicht man in nur wenigen Minuten den nächstgelegenen Autobahnanschluss zur A 1 / A 8. Von hier aus sind es dann jeweils etwa 10 Minuten in Richtung Saarbrücken – Trier - Neunkirchen - Saarlouis/Dillingen/Merzig. Bis zur Landesgrenze nach Luxemburg sind es etwa 45 Minuten Fahrzeit. Mit dem Auto also bestens nach allen Richtungen hin angebunden.


Zustand: - Sehr gepflegt

Hier weitere Details zu Zustand und Ausstattung

*** Dachform: Satteldach mit roten Betonpfannen eingedeckt

*** Fenster: Holzfenster  -  Isolierverglast  -  teilweise elektr. Rollläden im EG-Bereich

*** Heizung: Zentralheizung  -  Heizöl betrieben / Kaminofen / Solar / Gasanschluss im Haus  -  FB-Heizung im EG-Bereich

*** Fußböden: hochwertiger Lamilnat in Wohn- und Schlafräumen / helle Fliesen in Bad u. Keller

*** Parken: Garage (elektr. Torantrieb) + Carport + diverse weitere Stellplätze

*** Garten: flach gelegen – sehr gepfl. und pflegeleicht angelegt  -  nebst hochwert. Gartenhaus

*** Fernsehempfang: Satellitenanlage

*** Erker im Esszimmerbereich

*** Markise im Bereich Balkon - Dachgeschoss

*** Funktionelle moderne Einbauküche (Spiegel und Arbeitsplatte in dunklem Granit)


Pflichtangaben zum Energieausweis:

Hinweis zum Energieausweis: Es liegen uns hinsichtlich des erforderlichen Energieausweises für dieses Objekt zum jetzigen Zeitpunkt noch keine expliziten Daten vor. Der Energieausweis ist bereits in Auftrag gegeben. Die erforderlichen hier noch fehlenden Informationen werden bei Vorliegen des Ausweises hier umgehend angezeigt.

 

 

Widerrufsbelehrung für Verbraucher !

Auf Grund verbraucherschutzrechtlicher Vorschriften sind wir verpflichtet, Ihnen folgende Widerrufsbelehrung zu erteilen:

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns

Immobilienbüro Thomas JENSKY  -  Heusweilerstraße 4 A  -  D-66571 Eppelborn

Telefon:  (06806)   8 13 07   -   Fax:  (06806)  98 93 97   -   Email:  info@jensky-immobilien.de

mittels einer eindeutigen Erklärung - z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail - über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet..

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Erläuterung zur Widerrufsbelehrung bei Kontaktanfragen:

Bei einem Maklerauftrag an das Immobilienbüro Thomas Jensky werden keinerlei Anzahlungen verlangt! Ausschließlich nach erfolgtem, "rechtskräftigen notariell beurkundeten Kaufvertrag" wird ein käuferseitiges Vermittlungshonorar in Höhe von 3,57 %  des Kaufpreises fällig.

 


Preise / Konditionen:

Kaufpreis: 325.000 €
Provision: 3.57% inkl. MwSt.

Kaufpreis zuzüglich nachstehender Kaufnebenkosten:
6,5 % Grunderwerbsteuer
3,57 % Maklercourtage inkl. 19 % Umsatzsteuer
1,5 - 2,00 % (ca.) Notar- und Grundbuchkosten

Maklercourtage: Das käuferseitige Vermittlungshonorar beträgt 3,57 % vom beurkundeten Kaufpreis inkl. der derzeit geltenden gesetzlichen Mehrwertsteuer, verdient und fällig mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrags.


Sonstige Informationen:

Finanzierung Ihrer Immobilie: auch bei diesem Thema begleiten wir Sie professionell !!


Erläuterung zur Widerrufsbelehrung bei Kontaktanfragen:

Bei einem Maklerauftrag an das Immobilienbüro Thomas Jensky werden keinerlei Anzahlungen verlangt! Ausschließlich nach erfolgtem, "rechtskräftigen notariell beurkundeten Kaufvertrag" wird ein käuferseitiges Vermittlungshonorar in Höhe von 3,57 %  des Kaufpreises fällig.


Informationen für Kaufinteressenten zum Geldwäschegesetz:

Helfen Sie uns dabei, die gesetzlichen Pflichten nach dem Geldwäschegesetz (GWG zu erfüllen, indem Sie uns die benötigten Dokumente vorlegen und uns die erforderlichen Auskünfte erteilen.

Nach den Vorschriften im Rahmen des Geldwäschegesetzes müssen Immobilienmakler vor der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Vertragspartner identifizieren  -  sich klar machen wer diese sind.

Kaufinteressenten müssen identifiziert werden, bevor die Aufnahme der Kaufverhandlungen ermöglicht wird.

Bei natürlichen Personen werden Name, Geburtsort, Geburtsdatum, Staatsangehörigkeit, Anschrift, Personalausweisnummer sowie die ausstellende Behörde erfasst beziehungsweise es wird der Ausweis kopiert.

Bei juristischen Personen werden Firma, Name, Rechtsform, Registernummer (sofern vorhanden) Anschrift des Unternehmenssitzes, Name der Mitglieder des Vertretungsorgans oder gesetzlicher Vertreter erfasst und der Handelsregistereinzug (sowie eine eventuell vorliegende Gesellschafterliste ) kopiert.

Der Immobilienmakler muss auch klären, ob der Kunde im eigenen wirtschaftlichen Interesse handelt oder für einen Dritten.

Darüber hinaus muss festgehalten werden, ob es sich bei dem Vertragspartner und ggf. wirtschaftlich Berechtigten um eine politisch exponierte Person (PEP*) handelt.

PEP*: hier handelt es sich um eine Person, die ein wichtiges öffentliches Amt ausübt, ein unmittelbares Familienmitglied dieser Personen oder eine ihr bekanntermaßen nahestehenden Person.


Wichtige weitere Hinweise:

Dieses Exposé ist eine Vorabinformation zu unserem vorgenannten Angebot. Alle Maße, Ausstattungsmerkmale und Detailangaben gründen auf den uns erteilten Auskünften der Eigentümer (Verkäufer/Vermieter) und sind so in diesem Exposé wiedergegeben worden. Wir übernehmen hierfür keinerlei Haftung, ermöglichen jedoch eine jederzeitige Nachprüfung durch den/ die Kauf-/ Mietinteressenten!