Objekt

D-66822 Lebach-Dörsdorf (Saarland)
Ref.ID: 013

VERKAUFT - frei stehendes Einfamilienhaus - VERKAUFT !

*** in ruhiger Ortsrandlage - mit sehr guter Anbindung ***

Basis-Daten

  • 1 Wohneinheit
  • 6 Zimmer
  • 1 Küche
  • 1 Bad

Baujahr: 1963
Wohnfläche: ca.135 m²
Nutzfläche: ca.45 m²
Grundstücksfläche: ca.458 m²


Ausstattung

  • Ofenheizung
  • Energie: Oel
  • Fenster: Iso-Kunststoff
  • Fenster: Normalverglasung
  • Kabelfernsehen
  • Keller
  • Garten
  • Balkon
  • Böden: Laminat
  • Böden: Fliesen
  • Garage
  • PKW-Stellplätze



Angaben zum Objekt:

Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein älteres, substanziell noch recht gut erhaltenes Einfamilienhaus-Anwesen, welches gemäß den vorliegenden Planungsunterlagen im Jahre 1962 baulich erweitert und aufgestockt wurde.   EINE HANDWERKERIMMOBILIE MIT SANIERUNGSBEDARF welche die nachfolgend näher umschriebene Raumaufteilung vorhält:

KELLERGESCHOSS: Teilunterkellerung  -  bestehend aus 1 Kellerraum und einer Garage.

ERDGESCHOSS: Hauseingangsbereich / Diele, großes, durchgängiges Wohnzimmer, Esszimmer, 1 Schlafraum, Küche und Gäste-WC Etwa 72 m² an Wohnfläche stehen hier zur Verfügung.

OBERGESCHOSS: Hier befinden sich dann 1 Wohnzimmer mit Zugang zum angrenzenden großzügigen Balkon sowie 2 weitere Zimmer (Schlafräume), Flur und Bad  -  mit wiederum etwa weiteren 63 m² Wfl. .


Lage/Umwelt: - Ruhige Lage - Nebenstraße - Ortsteil - Anliegerstraße - Allgemeines Wohngebiet

Lebach-Dörsdorf - in einer ruhigen Seitenstraße (gute Lage mit Blick ins Grüne) - kurzer Entfernung zum Autobahnanschluss A 1 Saarbrücken-Trier und nur wenige Minuten zum Stadtzentrum Lebach. Dort sind dann alle infrastrukturellen Gegebenheiten vorzufinden nebst Bahnhof sowie Anschluss zur Saarbahn.


Zustand: - Renovierungsbedarf - Sanierungsbedarf

Weitere Details zur Ausstattung

*** Dachform: Satteldach mit Berliner Welle  neu eingedeckt vor etwa 10 Jahren

*** Fenster: ältere - teils in Holz, teils in Kunststoff (mit Normal- und Isolierverglasung)

*** Heizung: Zentrale Ölversorgung

*** Fußböden: Laminat / PVC / Fliesen

*** Parken: 1 Garage im Haus + Stellmöglichkeit im Außenbereich

*** Fernsehempfang: Kabelanschluss


Pflichtangaben zum Energieausweis:

Bei diesem Objekt handelt es sich explizit um einen Bedarfsausweis
Ausgestellt am: 16.01.2019
Gültig bis: 15.01.2029
Energieverbrauchskennwert: 189,7 kWh(m².a) (inkl. Warmwasser)
Wesentliche Energieträger: Heizöl EL / Strom Mix
Baujahr der Immobilie: 1963
Baujahr der Anlagentechnik: Ofenheizung
Effizienzklasse: F


Preise / Konditionen:

Kaufpreis: 62.000 € VB
Provision: 3.57% inkl. MwSt.

Kaufpreis zuzüglich nachstehender Kaufnebenkosten:
6,5 % Grunderwerbsteuer
3,57 % Maklercourtage inkl. 19 % Umsatzsteuer
1,5 - 2,00 % (ca.) Notar- und Grundbuchkosten

Maklercourtage: Das käuferseitige Vermittlungshonorar beträgt 3,57 % vom beurkundeten Kaufpreis inkl. der derzeit geltenden gesetzlichen Mehrwertsteuer, verdient und fällig mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrags.


Sonstige Informationen:

Finanzierung Ihrer Immobilie: auch bei diesem Thema begleiten wir Sie professionell !!


Erläuterung zur Widerrufsbelehrung bei Kontaktanfragen:

Bei einem Maklerauftrag an das Immobilienbüro Thomas Jensky werden keinerlei Anzahlungen verlangt! Ausschließlich nach erfolgtem, "rechtskräftigen notariell beurkundeten Kaufvertrag" wird ein käuferseitiges Vermittlungshonorar in Höhe von 3,57 %  des Kaufpreises fällig.


Informationen für Kaufinteressenten zum Geldwäschegesetz:

Helfen Sie uns dabei, die gesetzlichen Pflichten nach dem Geldwäschegesetz (GWG zu erfüllen, indem Sie uns die benötigten Dokumente vorlegen und uns die erforderlichen Auskünfte erteilen.

Nach den Vorschriften im Rahmen des Geldwäschegesetzes müssen Immobilienmakler vor der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Vertragspartner identifizieren  -  sich klar machen wer diese sind.

Kaufinteressenten müssen identifiziert werden, bevor die Aufnahme der Kaufverhandlungen ermöglicht wird.

Bei natürlichen Personen werden Name, Geburtsort, Geburtsdatum, Staatsangehörigkeit, Anschrift, Personalausweisnummer sowie die ausstellende Behörde erfasst beziehungsweise es wird der Ausweis kopiert.

Bei juristischen Personen werden Firma, Name, Rechtsform, Registernummer (sofern vorhanden) Anschrift des Unternehmenssitzes, Name der Mitglieder des Vertretungsorgans oder gesetzlicher Vertreter erfasst und der Handelsregistereinzug (sowie eine eventuell vorliegende Gesellschafterliste ) kopiert.

Der Immobilienmakler muss auch klären, ob der Kunde im eigenen wirtschaftlichen Interesse handelt oder für einen Dritten.

Darüber hinaus muss festgehalten werden, ob es sich bei dem Vertragspartner und ggf. wirtschaftlich Berechtigten um eine politisch exponierte Person (PEP*) handelt.

PEP*: hier handelt es sich um eine Person, die ein wichtiges öffentliches Amt ausübt, ein unmittelbares Familienmitglied dieser Personen oder eine ihr bekanntermaßen nahestehenden Person.


Wichtige weitere Hinweise:

Dieses Exposé ist eine Vorabinformation zu unserem vorgenannten Angebot. Alle Maße, Ausstattungsmerkmale und Detailangaben gründen auf den uns erteilten Auskünften der Eigentümer (Verkäufer/Vermieter) und sind so in diesem Exposé wiedergegeben worden. Wir übernehmen hierfür keinerlei Haftung, ermöglichen jedoch eine jederzeitige Nachprüfung durch den/ die Kauf-/ Mietinteressenten!