Objekt

D-66265 Heusweiler-Wahlschied (Saarland)
Ref.ID: 017

Familienidyll mit sepeparater Einliegerwohnung

*** DIESES VERKAUFSOBJEKT IST BIS AUF WEITERES RESERVIERT ***

Basis-Daten

  • 2 Wohneinheiten
  • 8 Zimmer
  • 2 Küchen
  • 4 Bäder

Baujahr: 1976
Wohnfläche: ca.200 m²
Nutzfläche: ca.80 m²
Grundstücksfläche: ca.2540 m²


Ausstattung

  • Zentralheizung
  • Energie: Oel
  • Fenster: Iso-Kunststoff
  • Fenster: Doppelverglasung
  • Sat-Anlage
  • Hobbyraum
  • Waschküche
  • Keller
  • Garten
  • Balkon
  • Terrasse
  • Böden: Teppichboden
  • Böden: PVC / Linoleum
  • Böden: Parkett
  • Böden: Fliesen
  • Garage
  • PKW-Stellplätze



Angaben zum Objekt:

Es handelt sich hier um ein frei stehendes, Eigentümergepflegtes Haus aus erster Hand - ein räumlich sowie geländeflächenmäßig großzügiges Wohnanwesen mit einer von außen separat zugänglichen Einliegerwohnung - im 1 1/2- geschossigen Baustil  - massiv erstellt  -  erstbezogen im Jahr 1976 . Die vorhandene Wohnfläche beläuft sich auf insgesamt ca. 200 m². Das zum Haus dazu gehörende Areal beträgt insgesamt 2.540 m² und ist auf zwei Grundstücksparzellen aufgeteilt - zu jeweils ca. 638 m² Bauland und weiteren 1902 m² parkähnlichem Gartenland mit diversem Obstbaumbestand, Pavillon usw.

Die vorhandene Wohnfläche gliedert sich wie nachfolgend näher umschrieben folgendermaßen auf:

KELLERGESCHOSS: zwei zu Wohnräumen ausgebaute große Zimmer - Heizraum - sep. Öllagerraum - Waschraum - Dusche/WC - Garderobe - Zugangsmöglichkeit nach draußen zum rückwärtigen Gartenareal.

ERDGESCHOSS: Hier befindet sich zum einen eine separat von außen zugängliche Einliegerwohnung - bestehend aus Wohnzimmer - Esszimmer - Schlafzimmer - Küche - Diele - Bad - ca. 57 m² Wfl. . Die besagte Wohnung ist zur Zeit vermietet an ein Ehepaar.

Dann gibt es auf dieser Ebene eine großzügigee Wohnung, die sich auf das EG und das ausbebaute DG erstreckt - bestehend aus Hauseingang/Diele - großem Wohnzimmer (mit Zugang auf den angrenzenden Balkon / Südlage) - großem Esszimmer mit direkt angrenzender Küche, welche wiederum einen sep. separatem Essplatz vorhält - Gäste-WC  - Garderobe und Abstellraum. Die hier vorhandene Wohnfläche beläuft sich auf etwa 83 m² .

Im DACHGESCHOSS (ausgebaut in den Jahren 1978/79) befinden sich dann 3 recht großzügig ausgebaute  Schlafräume - 1 Bad sowie ein weiteres Duschbad - Flur - Balkon und eine große Loggia welche von den beiden Schlafzimmern aus zugänglich ist. Weitere ca. 61 m² an Wohnfläche stehen hier zur Verfügung.


Lage/Umwelt: - Ruhige Lage - Nebenstraße - Randlage - Ortsteil - Anliegerstraße - Reines Wohngebiet

Heusweiler-Wahlschied - in einem sehr ruhigen, angenehmen Wohngebiet - in einer Anliegerstraße, nur etwa vier Kilometer vom Kernort Heusweiler entfernt. Hier sind dann alle infrastrukturellen Gegebenheiten wie diverse Einkaufsmöglichkeiten, Realschulzentrum, Vereine und nicht zuletzt hervorragende Anbindungen zu öffentlichen Verkehrsmitteln wie Busse und Saarbahn.

Letztgenannte führt über die Landeshauptstadt Saarbrücken - bis nach Saargemünd, und in die andere Richtung bis nach Lebach (etwa die geographische Mitte des Saarlandes).

Übrigens: die Bushaltestelle mit Anschluss nach Heusweiler befindet sich in fußläufiger Nähe zum Anwesen.

Zudem erreicht man in gerade mal zwei Minuten den nächstgelegenen Autobahnanschluss zur A 1 / A 8. Von hier aus sind es dann jeweils etwa 10 Minuten in Richtung Saarbrücken - Neunkirchen - Saarlouis/Dillingen. Bis zur Landesgrenze nach Luxemburg sind es etwa 30 Minuten Fahrzeit. Also sehr zentral und nach allen Richtungen hin bestens angebunden.


Zustand: - Guter Allgemeinzustand - Sehr gepflegt - Gut erhalten

Hier weitere Details zu Zustand und Ausstattung

*** Dachform: Satteldach mit Ziegeleindeckung

*** Fenster: Kunststofffenster  -  Iso

*** vereinzelt Elektro betriebene Rollläden

*** Heizung: Zentralheizung  -  Heizöl

*** separater Ölkeller  -  6000 L Bevorratung - Kunststofftanks

*** Fußböden: Parkettoden im Wohnbereich - EG - Teppichboden im DG - Fliesen in den Bädern

*** überdachte Terrasse

*** Parken: Garage am Haus + 1-2 Stellplätze

*** Garten: schöne, gepfl. Gartenanlage nebst Pavillon

*** Fernsehempfang: 2-fach Satellitenanlage

*** Regenwassernutzung  (ca. 5000 L)


Pflichtangaben zum Energieausweis:

Gesonderter Hinweis über Pflichtangaben zum Energieausweis

Leider liegen uns hinsichtlich des erforderlichen Energieausweises für dieses Objekt zum jetztigen Zeitpunkt noch keine expliziten Daten vor. Der Energieausweis ist in Auftrag gegeben und die Veräußerer sind angehalten, uns das Dokument sofort nach Vorliegen auszuhändigen, um die fehlenden Informationen zu den einzelnen Werten in das Exposé mit einbinden zu können.

 


Preise / Konditionen:

Kaufpreis: 335.000 €
Provision: 3.57% inkl. MwSt.

Kaufpreis zuzüglich nachstehender Kaufnebenkosten:
6,5 % Grunderwerbsteuer
3,57 % Maklercourtage inkl. 19 % Umsatzsteuer
1,5 - 2,00 % (ca.) Notar- und Grundbuchkosten

Maklercourtage: Das käuferseitige Vermittlungshonorar beträgt 3,57 % vom beurkundeten Kaufpreis inkl. der derzeit geltenden gesetzlichen Mehrwertsteuer, verdient und fällig mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrags.


Sonstige Informationen:

Finanzierung Ihrer Immobilie: auch bei diesem Thema begleiten wir Sie professionell !!


Erläuterung zur Widerrufsbelehrung bei Kontaktanfragen:

Bei einem Maklerauftrag an das Immobilienbüro Thomas Jensky werden keinerlei Anzahlungen verlangt! Ausschließlich nach erfolgtem, "rechtskräftigen notariell beurkundeten Kaufvertrag" wird ein käuferseitiges Vermittlungshonorar in Höhe von 3,57 %  des Kaufpreises fällig.


Informationen für Kaufinteressenten zum Geldwäschegesetz:

Helfen Sie uns dabei, die gesetzlichen Pflichten nach dem Geldwäschegesetz (GWG zu erfüllen, indem Sie uns die benötigten Dokumente vorlegen und uns die erforderlichen Auskünfte erteilen.

Nach den Vorschriften im Rahmen des Geldwäschegesetzes müssen Immobilienmakler vor der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Vertragspartner identifizieren  -  sich klar machen wer diese sind.

Kaufinteressenten müssen identifiziert werden, bevor die Aufnahme der Kaufverhandlungen ermöglicht wird.

Bei natürlichen Personen werden Name, Geburtsort, Geburtsdatum, Staatsangehörigkeit, Anschrift, Personalausweisnummer sowie die ausstellende Behörde erfasst beziehungsweise es wird der Ausweis kopiert.

Bei juristischen Personen werden Firma, Name, Rechtsform, Registernummer (sofern vorhanden) Anschrift des Unternehmenssitzes, Name der Mitglieder des Vertretungsorgans oder gesetzlicher Vertreter erfasst und der Handelsregistereinzug (sowie eine eventuell vorliegende Gesellschafterliste ) kopiert.

Der Immobilienmakler muss auch klären, ob der Kunde im eigenen wirtschaftlichen Interesse handelt oder für einen Dritten.

Darüber hinaus muss festgehalten werden, ob es sich bei dem Vertragspartner und ggf. wirtschaftlich Berechtigten um eine politisch exponierte Person (PEP*) handelt.

PEP*: hier handelt es sich um eine Person, die ein wichtiges öffentliches Amt ausübt, ein unmittelbares Familienmitglied dieser Personen oder eine ihr bekanntermaßen nahestehenden Person.


Wichtige weitere Hinweise:

Dieses Exposé ist eine Vorabinformation zu unserem vorgenannten Angebot. Alle Maße, Ausstattungsmerkmale und Detailangaben gründen auf den uns erteilten Auskünften der Eigentümer (Verkäufer/Vermieter) und sind so in diesem Exposé wiedergegeben worden. Wir übernehmen hierfür keinerlei Haftung, ermöglichen jedoch eine jederzeitige Nachprüfung durch den/ die Kauf-/ Mietinteressenten!