Objekt

DE-66346 Püttlingen (Saarland)
Ref.ID: 019

Püttlingen - Derler-Straße - solides Stadthaus

*** mit 3 Wohnetagen und flach gelegenem Gartenareal ***

Basis-Daten

  • 3 Wohneinheiten
  • 11 Zimmer
  • 3 Küchen
  • 3 Bäder

Baujahr: 1
Wohnfläche: ca.210 m²
Nutzfläche: ca.70 m²
Grundstücksfläche: ca.447 m²


Ausstattung

  • Zentralheizung
  • Energie: Gas
  • Sat-Anlage
  • DSL



Angaben zum Objekt:

Es handelt sich hier um im Grunde "frei stehendes", substanziell gut erhaltenes Wohnhaus - eine Familienimmobilie mit insgesamt drei Wohnetagen, wovon zwei derzeit jeweils an Einzelpersonen vermietet sind. Ihren baulichen Ursprung in massiver Bauweise hat diese Immobilie im Jahre 1936. Sie wurde laut Auskunft der Verkäuferseite im Jahr 1969 dann wiederum umfangreich renoviert. Weitere durchgeführte Sanierungsmaßnahmen siehe unter Punkt Zustand und Ausstattung. Vor etwa 6 Jahren erfolgte u. a. eine Komplettsanierung der Erdgeschoss-Etage sowie die Erneuerung der Stromzählereinrichtungen im Haus. Ein Gesamtareal von genau 447 m² (gemäß vorliegendem Grundbucheintrag)  -  nebst flach gelegenem, rückwärtigem Gartengrundstück (ein Teil als Spielwiese, ein weiterer als Nutzgarten angelegt) ergänzt dieses solide Wohnanwesen in unmittelbarer Zentrumsnähe von Püttlingen gelegen. Ebenso gehört 1 Garage zum Haus.

Die vorhandene Wohnfläche beläuft sich auf insgesamt etwa 210 m² und bietet sowohl einer größeren Familie mit entsprechendem Eigenbedarf als auch zu Vermietungszwecken einiges an Potential. Hier nun die Wohnraumaufgliederung im einzelnen geschildert:

KELLERGESCHOSS:  2 - 3 Kellerräume - Heizungsraum, Zugang zur Garage

ERDGESCHOSS: Hauseingang / Treppenhaus - abgeschlossene 2 Zimmer-Küche-Bad-Wohnung (zur Zeit an Einzelperson vermietet), ca. 61 m² Wohnfläche.

1. OBERGESCHOSS:  abgeschlossene 3 Zimmer-Küche-Duschbad-Wohnung, ca. 70 m² Wfl. (wird z. Z. vom Hauseigentümer selbst bewohnt und zum Verkaufszeitpunkt frei).

DACHGESCHOSS:  3 Zimmer-Küche-Bad-Wohnung, ca. 70 m² Wfl.  (zur Zeit an Einzelperson vermietet).


Lage/Umwelt: - Allgemeines Wohngebiet

Püttlingen - in einer recht ruhigen Wohngegend  -  zentrumsnah gelegen. Hier sind dann weitgehend alle infrastrukturellen Gegebenheiten für die Dinge des täglichen Lebens vorzufinden (Kindergarten - Schule - Einkaufsmöglichkeiten nach vielen Sparten hin - intaktes Vereinsleben - und nicht zuletzt eine beispielhaft umfangreiche ärztliche Versorgung  -  wie das Klinikum Püttlingen (ein Lehrkrankenhaus) sowie diverse fachspezifische Ärzte.


Zustand: - Gut erhalten - Teilrenoviert

Hier weitere Details zu Zustand und Ausstattung

*** Dachform: Satteldach

*** Fenster: Kunststofffenster  -  Isolierverglasung  -  erneuert in 2003

*** ebenso erneuert in 2003  -  Balkontüren - Fensterbänke  (innen und außen)

*** elektrisch betriebene Rollläden  -  in der EG und OG--Etage - eingebaut in 2010

*** Heizung: Zentralheizung  -  einst Heizöl  -  umgestellt auf Erdgas im Jahr 2013

*** Kaminsanierung und Erneuerung des Brenners  -  in 2002

*** Einbau-Küchenzeile in der Wohnung im 1. OG  -  ca. 6 Jahre alt

*** Bäder: Bad in der Wohnung im EG - erneuert in 2012

*** Fußböden: Laminat / Fliesen

*** Parken: 1 Garage

*** Balkonabdichtungen  -  erneuert in 2010

*** in 2015 erneuert:  Teilbereiche Wasser / Strom / Bad  -  neue Stromverteilung bis Keller

*** separater Stromzähler - für EG-Wohnung für frei wählbaren Stromanbieter

*** in 2014  -  Dämmung und Neuanstrich einer Hauswand zum Nachbarn hin

*** Fernsehempfang: SAT-Anlage  -  Internet: DSL 16000


Pflichtangaben zum Energieausweis:

Bei diesem Objekt handelt es sich explizit um einen Bedarfsausweis
Ausgestellt am: 30.01.2016
Gültig bis: 29.01.2026
Energieverbrauchskennwert: 283,2 kWh(m².a) (inkl. Warmwasser)
Wesentliche Energieträger: Erdgas - Strom-Mix
Baujahr der Immobilie: 1931
Baujahr der Anlagentechnik: 2002
Effizienzklasse: H


Preise / Konditionen:

Kaufpreis: 178.000 €
Provision: 3.57% inkl. MwSt.

Kaufpreis zuzüglich nachstehender Kaufnebenkosten:
6,5 % Grunderwerbsteuer
3,57 % Maklercourtage inkl. 19 % Umsatzsteuer
1,5 - 2,00 % (ca.) Notar- und Grundbuchkosten

Maklercourtage: Das käuferseitige Vermittlungshonorar beträgt 3,57 % vom beurkundeten Kaufpreis inkl. der derzeit geltenden gesetzlichen Mehrwertsteuer, verdient und fällig mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrags.


Sonstige Informationen:

Finanzierung Ihrer Immobilie: auch bei diesem Thema begleiten wir Sie professionell !

 

Als weitere Information zu den Kaufnebenkosten:

Folgende Kaufnebenkosten entstehen im Allgemeinen beim Immobilienkauf:
6,50 % Grunderwerbsteuer
3,57 % Maklercourtage inkl. 19 % Umsatzsteuer
1,50 - 2,00 % (ca.) Notar- und Gerichtskosten für Grundbucheintragungen

 


Erläuterung zur Widerrufsbelehrung bei Kontaktanfragen:

Bei einem Maklerauftrag an das Immobilienbüro Thomas Jensky werden keinerlei Anzahlungen verlangt! Ausschließlich nach erfolgtem, "rechtskräftigen notariell beurkundeten Kaufvertrag" wird ein käuferseitiges Vermittlungshonorar in Höhe von 3,57 %  des Kaufpreises fällig.


Informationen für Kaufinteressenten zum Geldwäschegesetz:

Helfen Sie uns dabei, die gesetzlichen Pflichten nach dem Geldwäschegesetz (GWG zu erfüllen, indem Sie uns die benötigten Dokumente vorlegen und uns die erforderlichen Auskünfte erteilen.

Nach den Vorschriften im Rahmen des Geldwäschegesetzes müssen Immobilienmakler vor der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Vertragspartner identifizieren  -  sich klar machen wer diese sind.

Kaufinteressenten müssen identifiziert werden, bevor die Aufnahme der Kaufverhandlungen ermöglicht wird.

Bei natürlichen Personen werden Name, Geburtsort, Geburtsdatum, Staatsangehörigkeit, Anschrift, Personalausweisnummer sowie die ausstellende Behörde erfasst beziehungsweise es wird der Ausweis kopiert.

Bei juristischen Personen werden Firma, Name, Rechtsform, Registernummer (sofern vorhanden) Anschrift des Unternehmenssitzes, Name der Mitglieder des Vertretungsorgans oder gesetzlicher Vertreter erfasst und der Handelsregistereinzug (sowie eine eventuell vorliegende Gesellschafterliste ) kopiert.

Der Immobilienmakler muss auch klären, ob der Kunde im eigenen wirtschaftlichen Interesse handelt oder für einen Dritten.

Darüber hinaus muss festgehalten werden, ob es sich bei dem Vertragspartner und ggf. wirtschaftlich Berechtigten um eine politisch exponierte Person (PEP*) handelt.

PEP*: hier handelt es sich um eine Person, die ein wichtiges öffentliches Amt ausübt, ein unmittelbares Familienmitglied dieser Personen oder eine ihr bekanntermaßen nahestehenden Person.


Wichtige weitere Hinweise:

Dieses Exposé ist eine Vorabinformation zu unserem vorgenannten Angebot. Alle Maße, Ausstattungsmerkmale und Detailangaben gründen auf den uns erteilten Auskünften der Eigentümer (Verkäufer/Vermieter) und sind so in diesem Exposé wiedergegeben worden. Wir übernehmen hierfür keinerlei Haftung, ermöglichen jedoch eine jederzeitige Nachprüfung durch den/ die Kauf-/ Mietinteressenten!