Objekt

D-66822 Lebach-Gresaubach (Saarland)
Ref.ID: 008

Familienfreundliches Domizil mit neuem Leben erfüllen

*** Dieses Objekt ist vergeben ***

Basis-Daten

  • 1 Wohneinheit
  • 6 Zimmer
  • 1 Küche
  • 1 Bad

Baujahr: 1954
Wohnfläche: ca.120 m²
Nutzfläche: ca.130 m²
Grundstücksfläche: ca.2552 m²


Ausstattung

  • Zentralheizung
  • Energie: Oel
  • Fenster: Iso-Alu
  • Fenster: Doppelverglasung
  • Sat-Anlage
  • DSL
  • Waschküche
  • Keller
  • Balkon
  • Böden: Dielen
  • Böden: Fliesen
  • Garage
  • PKW-Stellplätze



Angaben zum Objekt:

Verehrte(r) Interessent(in)!

Für dieses Objekt wurde bereits ein Käufer gefunden! Wenn Sie ein vergleichbares ähnliches Kaufangebot suchen, so können Sie uns gerne eine entsprechende Mitteilung über das Kontaktfirmular  im Bereich dieser Homepage zukommen lassen. So können wir Sie dann umgehend informieren, sobald wir ein entsprechendes neues Kaufangebot in unser Portfolio rein bekommen, bevor wir die betreffende Immobilie veröffentlichen.

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Ein solides, gut erhaltenes Einfamilienhaus (Doppelhaushälfte), welches Verkäuferangaben nach dem Erbauungsjahr 1954 entstammt und über eine Gesamtwohnfläche von cirka 120 m² sowie einem Areal von genau 2525 m² (gemäß Grundbucheintrag)  -  nebst gepflegtem, flach gelegenem Gartengrundstück und einem Gerätehaus in massiver Bauweise verfügt. Die räumliche Aufteilung dieser Immobilie gestaltet sich dabei wie nachfolgend näher beschrieben:

KELLERGESCHOSS: 2 Kellerräume, Waschraum, Heizungsraum, Vorratsecke, Zugang zu Hof und Garten

ERDGESCHOSS: Hauseingangsbereich, Flur, Wohn-Esszimmer, 1 weiteres großes Zimmer, Kochküche mit direktem Zugang zum vorhandenen großen Balkon, Duschbad (Seniorengerecht). Insgesamt stehen auf dieser Etage etwa 75 m² Wfl. zur Verfügung.

DACHGESCHOSS: Hier befinden sich dann 4 weitere Zimmer und Flur  -  mit wiederum etwa 45 m² Wfl..


Lage/Umwelt: - Ruhige Lage - Nebenstraße - Randlage - Waldrandlage - Stadtteil - Sackgasse - Anliegerstraße - Reines Wohngebiet

Lebach-Gresaubach - in absolut ruhiger Randlage (in einer Sackgasse - kein Durchgangsverkehr) - nur ganz wenige Minuten vom Stadtzentrum Lebach entfernt. Hier sind dann alle infrastrukturellen Gegebenheiten wie Grund- und weiterführende Schulen, Kindertagesstätten, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten, Vereine etc. vor Ort. Und….mit Ihrem Hund sind Sie gleich in Wald und Feld!


Zustand: - Guter Allgemeinzustand - Gut erhalten - Teilsaniert

Weitere Details zur Ausstattung:

*** Dachform: Satteldach mit Ziegeleindeckung (rote Pfannen)  -  neu eingedeckt im Jahr 2007

*** Fenster: Alu-Iso - silberfarben

*** Heizung: Zentralheizung (Heizöl)  -  mit integrierter Warmwasserversorgung

*** Heizölbevorratung: 2 X 1.500 Ltr.

*** Fußböden: größtenteils mit gut erhaltenen alten Dielen

*** Parken: 1 Doppelgarage  -  separat gebaut + Stellmöglichkeiten im Außenbereich

*** Fernsehempfang: SAT-Anlage

*** Hausfassade neu verputzt  -  im Jahr 2007

*** Duschbad erneuert in 2008

*** neue Balkontür  -  in 2016

*** Balkon neu gefliest  -  in  2017


Pflichtangaben zum Energieausweis:

Die Verkäuferseite ist über die Verpflichtung einen aktuellen Energieausweis vorzuhalten in Kenntnis gesetzt!

Der Energieausweis ist in Bearbeitung und wird schnellstmöglich nachgereicht!


Preise / Konditionen:

Kaufpreis: 135.000 €
Provision: 3.57% inkl. MwSt.

Kaufpreis zuzüglich nachstehender Kaufnebenkosten:
6,5 % Grunderwerbsteuer
3,57 % Maklercourtage inkl. 19 % Umsatzsteuer
1,5 - 2,00 % (ca.) Notar- und Grundbuchkosten

Maklercourtage: Das käuferseitige Vermittlungshonorar beträgt 3,57 % vom beurkundeten Kaufpreis inkl. der derzeit geltenden gesetzlichen Mehrwertsteuer, verdient und fällig mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrags.


Sonstige Informationen:

Finanzierung Ihrer Immobilie: auch bei diesem Thema begleiten wir Sie professionell !

 

Als weitere Information zu den Kaufnebenkosten:

Folgende Kaufnebenkosten entstehen im Allgemeinen beim Immobilienkauf:
6,50 % Grunderwerbsteuer
3,57 % Maklercourtage inkl. 19 % Umsatzsteuer
1,50 - 2,00 % (ca.) Notar- und Gerichtskosten für Grundbucheintragungen

 


Erläuterung zur Widerrufsbelehrung bei Kontaktanfragen:

Bei einem Maklerauftrag an das Immobilienbüro Thomas Jensky werden keinerlei Anzahlungen verlangt! Ausschließlich nach erfolgtem, "rechtskräftigen notariell beurkundeten Kaufvertrag" wird ein käuferseitiges Vermittlungshonorar in Höhe von 3,57 %  des Kaufpreises fällig.


Informationen für Kaufinteressenten zum Geldwäschegesetz:

Helfen Sie uns dabei, die gesetzlichen Pflichten nach dem Geldwäschegesetz (GWG zu erfüllen, indem Sie uns die benötigten Dokumente vorlegen und uns die erforderlichen Auskünfte erteilen.

Nach den Vorschriften im Rahmen des Geldwäschegesetzes müssen Immobilienmakler vor der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Vertragspartner identifizieren  -  sich klar machen wer diese sind.

Kaufinteressenten müssen identifiziert werden, bevor die Aufnahme der Kaufverhandlungen ermöglicht wird.

Bei natürlichen Personen werden Name, Geburtsort, Geburtsdatum, Staatsangehörigkeit, Anschrift, Personalausweisnummer sowie die ausstellende Behörde erfasst beziehungsweise es wird der Ausweis kopiert.

Bei juristischen Personen werden Firma, Name, Rechtsform, Registernummer (sofern vorhanden) Anschrift des Unternehmenssitzes, Name der Mitglieder des Vertretungsorgans oder gesetzlicher Vertreter erfasst und der Handelsregistereinzug (sowie eine eventuell vorliegende Gesellschafterliste ) kopiert.

Der Immobilienmakler muss auch klären, ob der Kunde im eigenen wirtschaftlichen Interesse handelt oder für einen Dritten.

Darüber hinaus muss festgehalten werden, ob es sich bei dem Vertragspartner und ggf. wirtschaftlich Berechtigten um eine politisch exponierte Person (PEP*) handelt.

PEP*: hier handelt es sich um eine Person, die ein wichtiges öffentliches Amt ausübt, ein unmittelbares Familienmitglied dieser Personen oder eine ihr bekanntermaßen nahestehenden Person.


Wichtige weitere Hinweise:

Dieses Exposé ist eine Vorabinformation zu unserem vorgenannten Angebot. Alle Maße, Ausstattungsmerkmale und Detailangaben gründen auf den uns erteilten Auskünften der Eigentümer (Verkäufer/Vermieter) und sind so in diesem Exposé wiedergegeben worden. Wir übernehmen hierfür keinerlei Haftung, ermöglichen jedoch eine jederzeitige Nachprüfung durch den/ die Kauf-/ Mietinteressenten!