Objekt

D-66333 Völklingen-Heidstock (Saarland)
Ref.ID: 004

Solides Einfamilienhaus von guter Bausubstanz

*** ruhige Sackgassen-Wohnlage - gepflegtes, flaches Gartenareal ***

Basis-Daten

  • 1 Wohneinheit
  • 4 Zimmer
  • 1 Küche
  • 1 Bad

Baujahr: 1958
Wohnfläche: ca.105 m²
Nutzfläche: ca.80 m²
Grundstücksfläche: ca.547 m²


Ausstattung

  • Zentralheizung
  • Energie: Oel
  • Energie: Gas
  • Fenster: Iso-Alu
  • Fenster: Doppelverglasung
  • Sat-Anlage
  • DSL
  • Waschküche
  • Keller
  • Garten
  • Balkon
  • Böden: Parkett
  • Böden: Fliesen
  • Garage
  • PKW-Stellplätze



Angaben zum Objekt:

Verehrte(r) Interessent(in)!

Für dieses Objekt wurde bereits ein Käufer gefunden!  Wenn Sie ein vergleichbares ähnliches Kaufangebot suchen, so können Sie uns gerne eine entsprechende Mitteilung über das Kontaktformular im Bereich dieser  Homepage zukommen lassen. So können wir Sie dann umgehend informieren, sobald wir ein entsprechendes neues Kaufobjekt in unser Portfolio rein bekommen, bevor wir die betreffende Immobilie veröffentlichen.

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Ein solides, gut erhaltenes Einfamilienhaus welches Verkäuferangaben nach dem Erbauungsjahr 1962 entstammt und über eine Gesamtwohnfläche von cirka 120 m² sowie einem Areal von rund 547 m² (gemäß Grundbucheintrag)  -  nebst gepflegtem, flach gelegenem Gartengrundstück und einem Gerätehaus in massiver Bauweise verfügt. Die räumliche Aufteilung dieser Immobilie gestaltet sich folgendermaßen:

KELLERGESCHOSS: kleiner Vorraum, Kellerraum, Heizungsraum, Waschküche, WC

ERDGESCHOSS: Hauseingangsbereich, Flur/Diele, Wohn-Esszimmer, Küche mit direktem Zugang zur geschlossenen Veranda (Wintergarten-ähnlich) und Duschbad. Insgesamt stehen auf dieser Etage etwa 52 m² Wfl. zur Verfügung.

OBERGESCHOSS: Hier befinden sich dann 3 weitere Schlafzimmer (keine schrägen Wände) und ein Bad mit Wanne - mit wiederum etwa 53 m² Wfl. .


Lage/Umwelt: - Ruhige Lage - Nebenstraße - Sackgasse - Anliegerstraße - Allgemeines Wohngebiet

Völklingen-Heidstock - in einer ruhigen Anliegerstraße (kein Durchgangsverkehr), nur ganz wenige Minuten zum Stadtzentrum Völklingen mit aller vorhandenen Infrastruktur wie Kindergarten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, allgemein- und fachärtzliche Versorgung, Krankenhaus etc.). Weiterhin besteht hier direkter Anschluss zur A 620 in Richtung Saarbrücken (5 Minuten) sowie nach Saarlouis-Dillingen-Merzig-Luxemburg).


Zustand: - Guter Allgemeinzustand - Gut erhalten - Renovierungsbedarf

Weitere Details zur Ausstattung:

*** Dachform: Satteldach mit Ziegeleindeckung (Brass) - Dachboden gedämmt

*** Fenster: Alu-Iso - dunkel

*** Rollläden  im EG-Bereich elektr. betrieben - mit Sonnensensoren steuerbar

*** Heizung: Zentralheizung (Heizöl)  -  Erdgasanschluss liegt im Haus

*** Warmwasserversorgung über separaten Standspeicher

*** Heizölbevorratung: 3 X 1000 Ltr.

*** Fußböden: EG - Teppichboden auf Holz  -  OG Parkett

*** Parken: 1 Garage angebaut + 2-3 Stellplätze im Außenbereich

*** Fernsehempfang: SAT-Anlage


Pflichtangaben zum Energieausweis:

Bei diesem Objekt handelt es sich explizit um einen Bedarfsausweis
Ausgestellt am: 26.01.2018
Gültig bis: 25.01.2028
Energieverbrauchskennwert: 318,7 kWh(m².a)  (inkl. Warmwasser)
Wesentliche Energieträger: Heizöl
Baujahr der Immobilie: 1958
Baujahr der Anlagentechnik: 1989
Effizienzklasse: H


Preise / Konditionen:

Kaufpreis: 145.000 €
Provision: 3.57% inkl. MwSt.

Kaufpreis zuzüglich nachstehender Kaufnebenkosten:
6,5 % Grunderwerbsteuer
3,57 % Maklercourtage inkl. 19 % Umsatzsteuer
1,5 - 2,00 % (ca.) Notar- und Grundbuchkosten

Maklercourtage: Das käuferseitige Vermittlungshonorar beträgt 3,57 % vom beurkundeten Kaufpreis inkl. der derzeit geltenden gesetzlichen Mehrwertsteuer, verdient und fällig mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrags.


Sonstige Informationen:

Finanzierung Ihrer Immobilie: auch bei diesem Thema begleiten wir Sie professionell !

 

Als weitere Information zu den Kaufnebenkosten:

Folgende Kaufnebenkosten entstehen im Allgemeinen beim Immobilienkauf:
6,50 % Grunderwerbsteuer
3,57 % Maklercourtage inkl. 19 % Umsatzsteuer
1,50 - 2,00 % (ca.) Notar- und Gerichtskosten für Grundbucheintragungen

 


Erläuterung zur Widerrufsbelehrung bei Kontaktanfragen:

Bei einem Maklerauftrag an das Immobilienbüro Thomas Jensky werden keinerlei Anzahlungen verlangt! Ausschließlich nach erfolgtem, "rechtskräftigen notariell beurkundeten Kaufvertrag" wird ein käuferseitiges Vermittlungshonorar in Höhe von 3,57 %  des Kaufpreises fällig.


Informationen für Kaufinteressenten zum Geldwäschegesetz:

Helfen Sie uns dabei, die gesetzlichen Pflichten nach dem Geldwäschegesetz (GWG zu erfüllen, indem Sie uns die benötigten Dokumente vorlegen und uns die erforderlichen Auskünfte erteilen.

Nach den Vorschriften im Rahmen des Geldwäschegesetzes müssen Immobilienmakler vor der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Vertragspartner identifizieren  -  sich klar machen wer diese sind.

Kaufinteressenten müssen identifiziert werden, bevor die Aufnahme der Kaufverhandlungen ermöglicht wird.

Bei natürlichen Personen werden Name, Geburtsort, Geburtsdatum, Staatsangehörigkeit, Anschrift, Personalausweisnummer sowie die ausstellende Behörde erfasst beziehungsweise es wird der Ausweis kopiert.

Bei juristischen Personen werden Firma, Name, Rechtsform, Registernummer (sofern vorhanden) Anschrift des Unternehmenssitzes, Name der Mitglieder des Vertretungsorgans oder gesetzlicher Vertreter erfasst und der Handelsregistereinzug (sowie eine eventuell vorliegende Gesellschafterliste ) kopiert.

Der Immobilienmakler muss auch klären, ob der Kunde im eigenen wirtschaftlichen Interesse handelt oder für einen Dritten.

Darüber hinaus muss festgehalten werden, ob es sich bei dem Vertragspartner und ggf. wirtschaftlich Berechtigten um eine politisch exponierte Person (PEP*) handelt.

PEP*: hier handelt es sich um eine Person, die ein wichtiges öffentliches Amt ausübt, ein unmittelbares Familienmitglied dieser Personen oder eine ihr bekanntermaßen nahestehenden Person.


Wichtige weitere Hinweise:

Dieses Exposé ist eine Vorabinformation zu unserem vorgenannten Angebot. Alle Maße, Ausstattungsmerkmale und Detailangaben gründen auf den uns erteilten Auskünften der Eigentümer (Verkäufer/Vermieter) und sind so in diesem Exposé wiedergegeben worden. Wir übernehmen hierfür keinerlei Haftung, ermöglichen jedoch eine jederzeitige Nachprüfung durch den/ die Kauf-/ Mietinteressenten!